プライベートビーチ付売り物件を日本国内で購入したい方へ【くらべるホーム.com】

ブログ

和歌山県橋本市の収益物件情報2018年10月10日

バランス釜交換風呂工事:大阪市内賃...2017年06月04日

対応エリア2017年06月01日

検索機能終了のお知らせ2017年06月01日

ダメ業者の見分け方(問合物件9000件...2017年04月30日

システムバス、オートバス激安浴室・...2017年04月30日

戸建てリフォームの施工後(事例:大...2017年04月20日

戸建てリフォーム事例2017年04月20日

和歌山県橋本市の収益物件情報

和歌山県橋本市の収益事務所・店舗ビルのご紹介

土地建物価格12000万円

満室想定13.5%以上、現況でも9.5%超えています。

所在地 和歌山県橋本市内では一等地

土地面積 270.8坪 

地目 宅地

建物 鉄骨陸屋根2棟

用途地域 商業地域

建ぺい 80%

容積 400%

他法規制 アリ

上下水道

関西電力

ガス 確認中

収益率に関係する空区画賃貸募集状況:問合せかなりあり、まとめてかりたいとの連絡等も入りますが、所有者希望により飲食案件や個人は断っている状況です。テナント業種にこだわりなければ限界以上も考えられます。和歌山県橋本市内ではかなり場所は良い方だと思いますので、クリニックビルに個人的には向いていると思っています。薬局、各科の開業される先生にお勧め致します。

お問合せはメールフォームよりお願い致します。




売物件 | 2018年10月10日

バランス釜交換風呂工事:大阪市内賃貸マンション事例

バランス釜と古いポリ浴槽のパターンです。

おまけに、

洗面台が昭和の半ばころの状態の物件です。

最初はこの様な状態でした。

このバランス釜部屋のままでは

一般的には新規入居はキビシイのではと思われます。

リフォーム事例(ビフォー) | 2017年06月04日

対応エリア

対応エリアは大阪、神戸、奈良、京都、和歌山です。
ご希望がございましたら上記周辺エリアも対応できる場合があります。
今のところ、東は三重県、西は岡山県まで行ったことがあります。
お気軽にご連絡ください。

仲介手数料 賃貸0円 売買0円~です。
お気軽にご相談下さい。

対応エリア | 2017年06月01日

検索機能終了のお知らせ

『物件を検索する』機能は終了いたしました。

スーモやホームズ等の検索サイトで物件を探し、

ご連絡下さい。掲載店各社よりも

初期費用を安くします。

仲介手数料 賃貸0円 売買0円~。

賃貸・売買ともに条件交渉しますので、

どのような事もお気軽にお申し付け下さい!

お知らせ | 2017年06月01日

ダメ業者の見分け方(問合物件9000件中、5300件がウソという実態)

ワールドビジネスサテライトで衝撃のNEWSから約1年、

インターネット不動産広告の大半がウソ物件・・・的な内容だったかと思います。

この管理会社の方は、よほど腹立つ対応をされたのだと思います。でなければ

ここまでやらないと思います。

現在では、ネット上にWBSのその文章は流れておりません。

唯一ヒットしたのは、ユーチューブで『ワールドビジネスサテライト おとり広告』でヒットした、

https://www.youtube.com/watch?v=p0GHYyyKS6Y ←第二弾のこの動画くらいでした。

問合せされた9000件の物件のうち、5300件が募集されていない物件だった・・・

という内容に、大江さんが驚いている、信じられないという姿が印象的でした。

で、問合せのない物件を含めたら、いったい何件がゴミ情報なのかと言いたくなる大手ポータルサイトの対応策としては、

管理会社が、おとり広告の指摘を例えば●●●等のポータルサイトに指摘メールする→指摘をした不動産管理会社を広告した掲載店に通知しまっせ的な表示を見せてくる→おとり広告の指摘受付自動返信メールがくる→数日の沈黙→確認した所、すでに広告が落ちていました!の返事メールが届く・・・こんな流れが多いです。

と、いうことで、ダメ業者の見分け方としては、

不動産ネット広告企業に大量に広告している業者はダメ業者と言ってしまってよいと思います。

事実上、マメな物件確認をして正確にネットに反映させるなど、田舎以外『ムリ』だからです。

1000件2000件と一つのポータルサイトに平気で載せている店が大量にありますが、

そんなのメンテするの無理です。それで業務がパンクします。

一週間でその1000件2000件のメンテを延々と繰り返していかなければ

ならない設定にポータルのシステムがなっているためです。

営業時間と店舗スタッフ数を考えれば、他の仕事などできなくなります。

古株FC代理店ほど、不動産業界のダメ文化を脈々と受け継いでおり、

おとりの受け皿となる広告枠をFC料に抱合せさせたりしているFC本部もありますし、

もはややってることと表明していることがバラバラといえます。

不動産ネット広告企業は広告費がたくさんほしい、FC本部はFC料ほしい、そのためには何とかして世間の風潮をうまくかわす、

こんな微妙なやりくりが繰り広げられています。

ニュース以来、多少ネット広告がマシになった感はありますが、

それでも不動産業者と不動産ネット広告企業のコンビは相性が悪いので、

見るだけ無駄な時間といえます。

見ている情報は、参考くらいをお勧め致します。

------------------------------
それと、実際空いていても、仲介が儲からない物件だった場合は

ほぼ紹介してもらえませんので、それも問題としてはあります。

そのお客様にとって最善の物件が実在していても、

紹介してもらえません。

『潰し営業』をされるのがオチです。

-----------------------------------

さらについでに、大阪の場合、

不動産営業マンの質の低下もおきています。

夜のお仕事のスカウトマンが営業マンを兼業していたりします。

風俗業と不動産業がタッグを組み、顧客を循環させています。

ですので、今後もその影響、ネット化の影響でたくさん業者ができてくるので、

受給バランスがさらに崩れ、おとり広告もニュースでクローズアップされても

さらに増えるかもしれません。

まとめますと、毎回言っていますが、ネットは見るだけ本当に時間の無駄、

大量広告業者もダメ、といえます。

問合せのあった9000件中5300件が募集されていない物件・・・

問合せのなかった物件を含めたなら、いったい何件が無意味な情報なのか・・・

当社の毎度のクドイ主張が少しでも伝われば幸いです。




☆★引越し初期費用を下げたい方☆★
~~~~~~~告知~~~~~~~~~~
ホームズやスーモ、アットホーム等に掲載されていた気になる物件がありましたら、どしどしご連絡ください。
仲介手数料無料は賃貸では当たり前、さらに、くらべるホームでは物件指定でしたら割引も実施中です。
正確な情報なのか、安くできるかをお調べいたしますのでお気軽にお申し付けください。









不動産屋に行く前にチェック | 2017年04月30日